涉及房屋腾退的执行案件，一直都是法院执行工作中难啃的“硬骨头”。近日，西乌旗人民法院执行干警远赴千里之外苏尼特右旗联动执行，成功执行完毕了一起涉房屋腾退的案件。在执行过程中，执行干警筹划严密，恩威并济，强制措施与情理疏导相结合，最终促使被执行人主动搬迁。此次行动既突出了善意文明的执行理念，又彰显了法律的权威性。

该案系一起租赁合同纠纷案件，判决生效后，被执行人迟迟不履行法律文书确定的义务，申请执行人向法院申请强制执行，人民法院依法立案受理。在执行过程中双方当事人多次达成口头协议，但被执行人均未按协议履行，经调查查明被执行人姚某有两套房产，一套为距离法院所在地150公里的自住房，一套为距离法院500公里的闲置房，第一套房产虽然方便开展执行工作，但是考虑到处置该房产必然对被执行人生活产生较大影响，有悖于法律效果和社会效果相统一的法治理念，故选择了距离500公里的第二套房屋作为本次处置的标的物。

在评估拍卖阶段，为了尽可能的降低案件执行被执行人所担负的成本，在法院的主持下当事人双方没有采用收费的委托评估方式，而是通过商议对处置标的确定了双方都认可的起拍价，后经两次拍卖，该标的因无人竞买而流拍，申请执行人向法院申请以第二次流拍价接收该房产以物抵债，并将超额部分汇入本院执行专户。

接到申请后，西乌旗人民法院依法作出执行裁定书，支持了以物抵债的申请，并将法律文书邮寄送达被执行人，同时在处置房屋显著位置张贴了限期搬迁的公告，期间多次通过电话等形式告知其自主退房可以节省多项费用，但被执行人依旧未在限期内自行腾退房屋，申请执行人遂向人民法院申请强制腾退。

为保障腾退工作顺利开展，执行干警制定了详细周密执行方案，针对可能出现的突发情况设立应急预案。因该房产距离较远，可支配的人力物力有限，执行干警提前联系当地法院，并通过当地法院又进一步联系到当地社区、公安、医疗、公证处等机构，为腾退工作做了严密的部署。

2023年10月9日，法院执行干警跨越千里奔赴苏尼特右旗，对涉案房屋进行强制腾退，在路途中再一次联络了被执行人，并将本院强制措施和腾退准备工作悉数告知，被执行人看到法院强制执行的决心，再细算出强制执行中其需要承担的相应成本，终在最后一刻赶往现场选择自行腾退，在法院干警的监督帮助下，被执行人经过8个小时终于将房屋腾退完毕，同时也节省了强制搬迁中会产生的搬迁费、公证费、保管费等一系列费用。至此，一起纠纷得以圆满化解。

此次被执行人选择了自行腾房行为，不仅降低了自己的费用负担，维护了自身的经济利益，也使得申请执行人快速完成财产交接，避免了后续可能出现的纠纷，双方当事人化干戈为玉帛，实现了执行工作的“双赢”局面。同时，执行干警积极贯彻善意文明的执行理念，采用刚柔并济的执行措施，妥善处理腾房难案，通过现场释法说理、剖析要害等方式，化“被动”为“主动”，有力维护了司法权威，促使双方当事人积极理性化解纠纷，取得了社会效果和法律效果的良好统一。

法官寄语：

在法院执行程序中，每个阶段的主动履行义务，都会减少败诉当事人相应负担，今天给大家简单梳理一下每个阶段的费用：

1.执行费：执行费是法院立案执行后，人民法院向被执行人收取的费用，在法院指定的履行期间内主动履行裁判文书确定的义务，就不必再支付执行费；

2.迟延履行金和利息：迟延履行金是指因在裁判文书指定的履行期间内未履行，从而根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条加收的惩罚性利息，以案件标的为基数按日计算，加上债务本身约定的利息，长期不履行会导致债务金额快速上升；

3.拍卖辅助费、评估费：拍卖辅助机构费、评估费是指在财产处置过程中，人民法院委托第三方拍卖辅助机构、评估机构参与到处置工作中，从而产生的费用。实际工作中，部分当事人恶意拖延、干扰法院财产处置的行为不仅会导致自己因违法而受到法律制裁，同时也会导致财产处置周期变长，间接导致债务利息、迟延履行金相应增加，而当事双方在执行中积极配合法院工作，不仅能有效降低财产处置周期，如果能在评估前针对处置财产确定一致的估价意见，还会节省评估费用。

4.其他费用：财产处置完毕后的交付环节中，尤其是房产等不动产的交付，如房屋内物品没有清空，则人民法院需要在交付前进行腾退，强制腾退时不仅要委托第三方进行搬迁、运输，有些时候也需要委托如公证处等机构到现场勘察、清点，若涉及物品保管的也需要支付保管等费用，上述费用基本上都由被执行人负担。而同时因被执行人拒收腾退物品造成的物品损失，也需要由被执行人承担。所以，当事人主动搬迁，不仅可以最大限度地避免财产损失，同时也能节省如搬迁、公证、保管等费用。另外执行中如需要审计、鉴定等情况，所发生的费用通常都由被执行人承担。

综上所述，主动履行裁判文书确定义务，既可以彰显诚实守信的自身形象，又可以降低自己费用负担，维护了自身的经济利益，从而达成“双赢”结果。